الدورات / Leben und Wohnen (العيش في ألمانيا) / Die Wohnungssuche (البحث عن شقة)
العودة إلى القائمة السابقة
درس ألماني B1

Die Wohnungssuche (البحث عن شقة)

افهم إعلانات الشقق وعقود الإيجار وهيكل الإيجار في ألمانيا.

Die Wohnungssuche in Deutschland (البحث عن شقة في ألمانيا)

من يبحث عن شقة في ألمانيا يحتاج إلى الكثير من الصبر. سوق الإسكان في المدن الكبرى مثل ميونيخ أو برلين أو هامبورغ متوتر جداً. وهذا يعني: هناك الكثير من المهتمين لعدد قليل من الشقق.

Wichtige Begriffe (مصطلحات هامة مشروحة)

في إعلانات الشقق، غالباً ما تجد اختصارات. من المهم فهمها:

• Die Kaltmiete: الإيجار الأساسي للشقة. (المال للغرف فقط).
• Die Nebenkosten (NK): التكاليف الإضافية، على سبيل المثال للمياه وجمع القمامة وحارس المبنى.
• Die Warmmiete: الإيجار البارد + التكاليف الإضافية. هذا هو المبلغ الذي تحوله إلى المالك كل شهر.
• Die Kaution: ضمان مالي للمالك. عادة ما تكون عبارة عن إيجار شهرين أو ثلاثة أشهر (إيجار بارد). عندما تنتقل وتكون الشقة بحالة جيدة، تسترد المال.
• Die Einbauküche (EBK): مطبخ موجود بالفعل في الشقة. في ألمانيا، غالباً ما يتعين عليك شراء المطبخ بنفسك!
• Die Wohngemeinschaft (WG): شقة يعيش فيها عدة أشخاص معاً ويتشاركون المطبخ والحمام.

Grammatik-Fokus: Konjunktionen "weil" und "obwohl" (التركيز النحوي: أدوات الربط "weil" و "obwohl")

في المستوى B1، من المهم التعبير عن الأسباب والتناقضات بشكل أكثر تعقيداً.

1. Gründe angeben (weil / da)
• "weil" و "da" تقدمان جملة تابعة. الفعل المصرف يأتي في Ende.
• Beispiel: Ich suche eine neue Wohnung, weil meine alte Wohnung zu klein ist. (أنا أبحث عن شقة جديدة لأن شقتي القديمة صغيرة جداً).
2. Gegensätze ausdrücken (obwohl)
• "obwohl" (على الرغم من) تعبر عن تناقض غير متوقع. هنا أيضاً يأتي الفعل في Ende.
• Beispiel: Er mietet die Wohnung, obwohl die Miete sehr hoch ist. (يستأجر الشقة على الرغم من أن الإيجار مرتفع جداً).
مرافق صوتي تفاعلي: انقر فوق أي زر تشغيل للكلمة أدناه لتركيب النطق الصوتي باللغة الألمانية الأصلية عالية الدقة (de-DE).

قائمة المفردات

30 مصطلح معجمي
die Wohnungssuche
البحث عن شقة
der Wohnungsmarkt
سوق الإسكان
angespannt
متوتر (مزدحم)
der Interessent
مهتم / باحث عن شقة
das Inserat
إعلان (عقاري)
die Kaltmiete
الإيجار البارد (بدون تكاليف إضافية)
die Warmmiete
الإيجار الشامل (مع التكاليف الإضافية)
die Nebenkosten
تكاليف إضافية (فواتير)
die Müllabfuhr
جمع القمامة
überweisen
يحول (مالاً)
die Kaution
تأمين / عربون
die Sicherheit
أمان / ضمان
die Einbauküche (EBK)
مطبخ مجهز
die Wohngemeinschaft (WG)
سكن مشترك
der Vermieter
مالك العقار
der Mieter
مستأجر
die Besichtigung
زيارة (لمشاهدة الشقة)
der Makler
سمسار عقارات
die Provision
عمولة
der Mietvertrag
عقد الإيجار
unterschreiben
يوقع
einziehen
ينتقل للعيش (في مكان جديد)
ausziehen
يخلي (يترك الشقة)
die Schufa-Auskunft
تقرير الائتمان (شوفا)
der Gehaltsnachweis
إثبات الدخل
das Einkommen
دخل
der Quadratmeter
متر مربع
das Erdgeschoss
طابق أرضي
die Heizung
تدفئة
renovieren
يجدد

الانغماس في المحادثة

استمع إلى الأنماط الظرفية المنطوقة داخل النصوص الاجتماعية اليومية الأصلية.

فهم المقروء: بريد إلكتروني إلى صديقة

E-Mail

Liebe Sarah, ich muss dir unbedingt von meiner Wohnungssuche in Berlin erzählen.

عزيزتي سارة، يجب أن أخبرك بالتأكيد عن بحثي عن شقة في برلين.

E-Mail

Es ist wirklich ein Albtraum, weil es so viele Interessenten für jede Wohnung gibt.

إنه حقاً كابوس، لأن هناك العديد من المتقدمين لكل شقة.

E-Mail

Gestern war ich bei einer Besichtigung im Stadtzentrum. Die Wohnung war wunderschön, obwohl sie im 5. Stock ohne Aufzug war!

بالأمس قمت بزيارة (לمشاهدة شقة) في وسط المدينة. كانت الشقة رائعة، رغم أنها في الطابق الخامس بدون مصعد!

E-Mail

Die Kaltmiete beträgt 900 Euro. Dazu kommen noch 200 Euro Nebenkosten.

الإيجار البارد هو 900 يورو. يضاف إلى ذلك 200 يورو تكاليف إضافية.

E-Mail

Der Vermieter verlangt außerdem eine Schufa-Auskunft und drei Gehaltsnachweise.

يطلب المالك أيضاً تقرير ائتمان (Schufa) وثلاثة إثباتات للدخل.

E-Mail

Ich habe ihm alle Dokumente gegeben, da ich die Wohnung unbedingt haben möchte.

لقد أعطيته جميع المستندات، لأنني أرغب بشدة في الحصول على الشقة.

E-Mail

Jetzt sitze ich hier und warte auf einen Anruf. Drück mir die Daumen!

الآن أجلس هنا وأنتظر مكالمة. تمني لي التوفيق!

E-Mail

Liebe Grüße, dein Markus.

أطيب التحيات، ماركوس.

اختبار تكامل المعرفة

قسم الاختبار

أكمل هذه التقييمات المصغرة لتثبيت قواعد اللغة.

1. Was ist richtig? Eine "Kaution" ist... qcm
2. Er nimmt die Wohnung, ____ sie sehr teuer ist. (although) fill in blanks
3. Die Kaltmiete und die Nebenkosten ergeben zusammen die ____. fill in blanks
4. ترجم: "I am searching for an apartment because my apartment is too small." sentence writing
5. ماذا تعني "der Wohnungsmarkt ist angespannt"؟ qcm